Οι παράνομοι κτηματομεσίτες στην Κύπρο είναι σαν τη Λερναία Ύδρα. Η αρμόδια εποπτική Αρχή, το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, καταχωρίζει, σχεδόν, κάθε εβδομάδα μια νέα ποινική υπόθεση ενώπιον της Δικαιοσύνης για παράνομη κτηματομεσιτεία. Ωστόσο, το πρόβλημα με τους παράνομους κτηματομεσίτες συνεχίζει να υφίσταται και να οξύνεται, δημιουργώντας σοβαρά προβλήματα στον τομέα των ακινήτων και άνισο ανταγωνισμό για τους επαγγελματίες του κλάδου. Aιτία; Οι ποινές-χάδι που επιβάλλονται από τα δικαστήρια.
Σε συνέντευξή του στον «Π», ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, αποκάλυψε ότι κατά την τελευταία πενταετία (2020 - 2024) έχουν καταχωρισθεί ενώπιον Επαρχιακών Δικαστηρίων συνολικά 2.076 ιδιωτικές ποινικές υποθέσεις που αφορούσαν παράνομη άσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη από φυσικά και νομικά πρόσωπα. Συνολικά, κατά το έτος 2024 δικάστηκαν και καταδικάστηκαν για παράνομη κτηματομεσιτεία 35 νομικά και 90 φυσικά πρόσωπα, τα οποία εμπλέκονταν σε 110 υποθέσεις, ενώ δεκάδες άλλες υποθέσεις εκκρεμούν προς εκδίκαση. «Το πρόβλημα, όπως έχει επισημάνει πολλές φορές το Συμβούλιο, με κάθε σεβασμό στη Δικαιοσύνη, είναι οι ποινές που βλέπουμε συνήθως να επιβάλλονται στους καταδικασθέντες, που περιορίζονται κατά μέσο όρο μεταξύ €150 και €200», κατήγγειλε ο κ. Κυναιγείρου.
Δέον να σημειωθεί ότι η κείμενη νομοθεσία προβλέπει πρόστιμο έως €3.500 ή/και ποινή φυλάκισης έως 12 μήνες για τα πρόσωπα που ασκούν παράνομα το επάγγελμα του κτηματομεσίτη.
Η παράνομη κτηματομεσιτεία προσλαμβάνει, πλέον, ιδιαιτέρως ανησυχητικές διαστάσεις καθώς διάφορες πληροφορίες φέρουν παράνομους κτηματομεσίτες να έχουν επεκτείνει τις δραστηριότητές τους και στα κατεχόμενα. Ποια είναι η δική σας πληροφόρηση επί του θέματος;
Η παράνομη κτηματομεσιτεία είναι ένα τεράστιο πρόβλημα και δεν το έχουμε ανακαλύψει τώρα, όπως κάποιοι άλλοι, αλλά εδώ και χρόνια. Παλεύουμε με νύχια και με δόντια για να την καταπολεμήσουμε και είμαστε ήσυχοι με τη συνείδησή μας ότι κάνουμε το καθήκον μας. Οι παράνομοι δεν σκέφτονται τίποτε άλλο από το κέρδος και φροντίζουν με κάθε δυνατό τρόπο να το μεγιστοποιούν πατώντας επί πτωμάτων. Τους κυνηγάμε χρόνια τώρα και είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε πολύ καλά πώς λειτουργούν και συμπεριφέρονται. Δεν τους ενδιαφέρει ο αγοραστής και δεν τους ενδιαφέρει τι πωλούν. Τους ενδιαφέρει να πωλήσουν για να πάνε στο επόμενό τους θύμα. Λειτουργούν εις βάρος του κράτους καθώς δεν πληρώνουν φόρους, εις βάρος των αγοραστών καθώς δεν τους προστατεύουν και φυσικά σε βάρος των αδειούχων κτηματομεσιτών καθώς τους κλέβουν το ψωμί τους. Αυτές είναι, δυστυχώς, οι πραγματικότητες. Όσον αφορά τα κατεχόμενα, αυτό το οποίο μπορώ να σας πω είναι ότι έρχονται κατά καιρούς πληροφορίες ενώπιόν μας, που φέρουν παράνομους να έχουν επεκτείνει τις «δραστηριότητές» τους και εκεί. Αντιλαμβάνεστε ότι, ως Συμβούλιο, δεν μπορούμε να ελέγξουμε και να διαπιστώσουμε τι γίνεται στα κατεχόμενα. Παρακολουθούμε, όμως, με ανησυχία όσα γίνονται και επί τη ευκαιρία θέλω να επισημάνω ότι τον τελευταίο καιρό φαίνεται να έχουν πιάσει τόπο τα μέτρα που έχουν λάβει οι Αρχές της Δημοκρατίας εναντίον των σφετεριστών.
Η πρόσφατη καταγγελία στην οποίαν προέβη το Συμβούλιο στην Αστυνομία τι αφορά; Γνωρίζετε κατά πόσο προχώρησε η διερεύνησή της;
Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών πληροφορήθηκε από πολίτες αλλά και κτηματομεσίτες ότι συγκεκριμένο γραφείο λειτουργεί με την ίδια επωνυμία στις ελεύθερες περιοχές και στα κατεχόμενα. Καθηκόντως έχουμε ενημερώσει την Αστυνομία για να ερευνήσει το θέμα. Ακολούθως, κληθήκαμε από την Αστυνομία να καταθέσουμε για τις πληροφορίες που τέθηκαν ενώπιόν μας. Απ' εκεί και πέρα δεν είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε σε ποιο στάδιο βρίσκεται η έρευνα. Εμείς αυτό το οποίο αναμένουμε είναι τα αποτελέσματά της για να πράξουμε αναλόγως. Εύχομαι και ελπίζω πραγματικά να μην έχουμε φτάσει σε σημείο να δούμε συμπατριώτες μας να συνεργάζονται με τους Αττίλες και να ξεπουλούν περιουσίες Ελληνοκυπρίων προσφύγων. Εάν παρ' ελπίδα συμβαίνει κάτι τέτοιο, τότε, θα είμαστε αμείλικτοι.
Σας έχουν προσεγγίσει οι αρμόδιες Αρχές της Δημοκρατίας για να συνεργαστείτε στο θέμα της αντιμετώπισης των παράνομων κτηματομεσιτών που δραστηριοποιούνται στα κατεχόμενα;
Μέχρι σήμερα δεν μας έχουν προσεγγίσει και, για να είμαι δίκαιος, δεν γνωρίζω και αν υπάρχει λόγος να το πράξουν υπό την έννοια ότι εμείς δεν έχουμε τα εργαλεία που έχει η Αστυνομία για να οδηγήσει σφετεριστές στα δικαστήρια. Το μόνο βέβαιο είναι πως εάν εμείς διαπιστώσουμε ότι κάποιος είναι παράνομος και έχουμε ενδείξεις ή πληροφορίες ότι μπορεί να είναι σφετεριστής θα τις διαβιβάσουμε στην Αστυνομία. Αυτό το οποίο, ενδεχομένως, να μπορούν να κάνουν οι αρμόδιες Αρχές της Δημοκρατίας, πέραν όσων κάνουν, είναι να ενισχύσουν το κατηγορητήριο όσων συλλαμβάνουν για σφετερισμό και με τις ποινές που προβλέπονται για παράνομη κτηματομεσιτεία.
Σε πόσες καταγγελίες έχετε προβεί την τελευταία πενταετία για παράνομη κτηματομεσιτεία; Πόσες υποθέσεις κατέληξαν ενώπιον της Δικαιοσύνης;
Tα τελευταία πέντε χρόνια και συγκεκριμένα κατά τα έτη 2020-2024 έχουν καταχωρισθεί ενώπιον των Επαρχιακών Δικαστηρίων συνολικά 2.076 ιδιωτικές ποινικές υποθέσεις που αφορούσαν παράνομη άσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη από φυσικά και νομικά πρόσωπα. Μόνο κατά τη διάρκεια του 2024 το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών έχει καταχωρίσει περίπου 400 ποινικές υποθέσεις εναντίον φυσικών και νομικών προσώπων που παραβίαζαν τις πρόνοιες του περί Κτηματομεσιτών Νόμου 71(ι) του 2010 έως 2017. Συνολικά, το 2024 δικάστηκαν και καταδικάστηκαν για παράνομη κτηματομεσιτεία 35 νομικά και 90 φυσικά πρόσωπα, τα οποία εμπλέκονταν σε 110 υποθέσεις, ενώ δεκάδες άλλες υποθέσεις εκκρεμούν προς εκδίκαση.
Είμαστε ξεκάθαροι επί του συγκεκριμένου θέματος. Θα επιδείξουμε μηδενική ανοχή εάν εντοπίσουμε αδειούχους κτηματομεσίτες να συνεργάζονται, να εξυπηρετούν ή να κάνουν πλάτες σε παράνομους.
Παρά τις ποινικές διώξεις οι παράνομοι κτηματομεσίτες ολοένα και αυξάνονται. Γιατί;
Το πρόβλημα, όπως έχει επισημάνει πολλές φορές το Συμβούλιο, με κάθε σεβασμό στη Δικαιοσύνη, είναι οι ποινές που βλέπουμε συνήθως να επιβάλλονται στους καταδικασθέντες. Περιορίζονται κατά μέσο όρο μεταξύ €150 και €200. Εδώ να σημειώσουμε ότι η νομοθεσία είναι αυστηρή εάν ληφθεί υπόψη ότι για κάθε αδίκημα προβλέπεται πρόστιμο έως €3.500 ή/και ποινή φυλάκισης έως 12 μήνες στους παράνομους. Ίσως, και μετά λύπης μας το λέμε, να αντιμετωπίζονται αυτές οι υποθέσεις ως υποδεέστερες έναντι άλλων. Αν εξαντλείται η αυστηρότητα του νόμου, τότε, θα δούμε και μείωση της παράνομης κτηματομεσιτείας. Τα κέρδη που αποκομίζουν οι παράνομοι είναι τεράστια και όσο βλέπουμε να τους επιβάλλονται ποινές μερικών εκατοντάδων ευρώ τόσο πιο δύσκολο είναι να τους σταματήσουμε.
Ως Συμβούλιο έχουμε κάνει και συνεχίζουμε να κάνουμε ό,τι περνά από το χέρι μας για την αντιμετώπιση της παρανομίας. Επενδύουμε στη συνεχή ενημέρωση του κοινού για τους κινδύνους που διατρέχει εάν συνεργαστεί με παράνομους. Εξηγούμε βήμα-βήμα τι πρέπει να κάνει ο κόσμος για να βεβαιωθεί ότι θα συνεργαστεί με αδειούχο κτηματομεσίτη όταν πρόκειται να εμπιστευθεί οποιονδήποτε για την αγορά ή την ενοικίαση ακινήτου.
Το Συμβούλιο δημοσιοποιεί στην ιστοσελίδα του, ktimatomesites.com, ανά τακτά χρονικά διαστήματα τα ονόματα των καταδικασθέντων φυσικών και νομικών προσώπων. Μια ιστοσελίδα η οποία μεταξύ άλλων στοχεύει και στην αντιμετώπιση της παρανομίας καθώς συγκεντρώνει τα ακίνητα των αδειούχων κτηματομεσιτών παρέχοντας, έτσι, στο καταναλωτικό κοινό μια σημαντική δικλίδα ασφαλείας για την αξιοπιστία των συνεργατών του κατά την αγορά ακινήτου. Η ομάδα των επιθεωρητών μας εργάζεται εντατικά, συγκεντρώνει και αξιολογεί πληροφορίες και κάθε χρόνο δημοσιοποιούμε τα αποτελέσματα.
Επιτρέψτε μου, όμως, να αναφέρω και κάτι τελευταίο, το οποίο μπορεί ο κόσμος να μην το γνωρίζει. Όσοι συνεργάζονται με παράνομους, δηλαδή ο πωλητής και ο αγοραστής ενός ακινήτου, διαπράττουν ποινικά αδικήματα.
